Мир 4 мин чтения
Риелторы Грузии, Сербии и Армении фиксируют рост спроса на жилье со стороны россиян
С лета 2026 года агенты по недвижимости в Тбилиси, Ереване и других городах отмечают резкий рост числа запросов от граждан России на фоне слухов о возможной новой волне мобилизации. В Казахстане новой волны эмигрантов пока не наблюдают.
С лета 2026 года риелторы в Грузии, Армении и Сербии столкнулись с новым потоком запросов от граждан России, желающих арендовать или приобрести жилье. Причиной стал рост слухов о возможной новой волне мобилизации, которые активно распространяются в российском обществе, несмотря на заявления Владимира Путина о том, что необходимости в призыве сейчас нет.
В Тбилиси, по словам работающих там агентов по недвижимости, спрос начал расти с конца июля. Одна из риелторов, работающая в грузинской столице девять лет, сообщила, что сейчас получает до пяти заявок в час — по ее оценке, это очень много. Новые клиенты узнают о ней через сарафанное радио. «Люди едут в панике, без плана действий и без сил после переезда. Бюджет в основном на 500 долларов», — рассказала она. По ее словам, новые клиенты заметно моложе тех, кто обращался ранее: многим еще нет 30 лет, у большинства нет опыта в поиске жилья.
Цены на аренду квартир в Тбилиси пока выросли ненамного — на 50–100 долларов. Если в начале 2026 года в крупных спальных районах Исани или Сабуртало можно было снять квартиру за 550 долларов, то сейчас даже в строящихся домах жилье сдают за 600–700 долларов. При этом собственники все чаще отказываются сотрудничать с риелторами, полагая, что смогут сдать квартиры самостоятельно. В Грузии агентам по недвижимости платят владельцы жилья, а не арендаторы, и таким образом они пытаются сэкономить.
Другая риелтор, работающая в Тбилиси с 2022 года, также подтвердила рост числа россиян и спроса на аренду в конце лета. По ее наблюдениям, если в первой половине 2026 года рынок был стабильным и желающие могли выбирать среди разных вариантов, то в последний месяц «хорошие, достойные варианты держатся на рынке день-два». Квартиры, которые год назад стоили 600–700 долларов в месяц, сейчас сдаются за 800–900. «Можно прийти на просмотр квартиры за 700 долларов, а она оказывается уже сдана — за 800. Потому что кто-то захотел этот вариант и предложил цену побольше. Либо владелец заявил цену выше, и люди согласились», — пояснила она.
Россияне, белорусы и украинцы стали чаще интересоваться и покупкой квартир в Грузии. В этом году растут и цены на продажу, что риелтор связывает с подорожавшими стройматериалами и мебелью. Если в августе прошлого года готовую квартиру в хорошем доме в популярном районе Сабуртало можно было купить за 120 тысяч долларов, то сейчас такая квартира стоит около 130 тысяч и может продаться максимум за месяц. Среди русскоязычных клиентов много тех, кто уезжал в Европу и Азию, но там им не понравилось, и они решили вернуться в Грузию. Чаще всего это молодые IT-специалисты около 25 лет с семьями.
По прогнозам риелторов, спрос на жилье в Грузии не будет таким массовым, как в 2022 году. Многие клиенты прямо говорят, что уехали из России на два-три месяца: одни планируют вернуться обратно, другие — попытаются переехать в Европу. «По моему опыту, через три-четыре месяца все начнет плавно снижаться, как это уже и происходило», — считает одна из собеседниц. Тем не менее в условиях наплыва россиян риелторам не всегда удается качественно обрабатывать запросы: бывает, что квартира сдается другим людям через полчаса после просмотра или еще до того, как агент и клиент до нее доедут.
В Казахстане, который также был одним из популярных направлений для переезда россиян после 2022 года, новой волны эмигрантов пока не видят. Это отличает текущую ситуацию от предыдущих массовых волн, когда в первый год полномасштабной войны в Грузию въехало около 1,5 миллиона россиян, а 62,3 тысячи из них Национальная служба статистики Грузии называет мигрантами. По данным «Грузстата», в 2026 году в стране до сих пор живут более 37,7 тысячи граждан РФ.
2
