В торговых центрах Москвы за год закрылись 2,3 тысячи арендных точек — магазинов, заведений и объектов островной торговли. Подсчеты аналитиков, на которые ссылается «Коммерсантъ», охватывают период с начала июля 2025 года по конец июня 2026-го.

Новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по количеству точек и 75% по занимаемой площади. С рынка уходят более крупные арендаторы, а большие помещения передать новым игрокам значительно сложнее, чем магазины площадью до 200 квадратных метров.

Основные потери пришлись на магазины одежды и обуви — на них приходится от 50 до 60% закрытий. Еще 8,6% закрытых точек торговали бытовой техникой и электроникой, 5,7% — товарами для дома.

Доля свободных площадей в московских торговых центрах за первое полугодие 2026 года выросла с 9,7 до 11,6%. Аналитики не исключают, что к концу года показатель достигнет 12,3%.

В этих условиях владельцы комплексов идут на уступки арендаторам: предоставляют арендные каникулы, снижают фиксированную часть платежа или заменяют ее процентом от оборота. Некоторые собственники участвуют в оплате ремонта помещений и разрешают выходить на полную ставку постепенно. Даже при сохранении номинальной стоимости аренды такие льготы сокращают доходы торговых центров.

Похожая картина складывается и в других крупных городах России. В Петербурге к концу июня доля свободных помещений в городских ТЦ выросла с 4,7 до 6,8%, а в восьми крупнейших комплексах достигла в среднем 11%. Площадь закрывшихся за полгода магазинов на 39% превысила площадь открывшихся. Положительная динамика сохранилась только у заведений общественного питания, спортивных и развлекательных объектов.

В Казани за первый квартал закрылись 28 магазинов, тогда как открылись лишь 13. В конце 2025 года соотношение было обратным: 15 закрытий против 27 открытий. По данным аналитиков Perfect RED, доля пустующих помещений в качественных ТЦ города выросла с 4 до 5%, а при сохранении тенденции к концу года может достигнуть 10–12%.

В Новосибирске точной общегородской статистики нет, однако местные издания фиксируют увеличение числа пустующих помещений. По оценкам участников рынка, опрошенных порталом, в отдельных торговых центрах доля свободных площадей составляет 8–12%, а небольшие помещения в районных комплексах остаются без арендаторов по три-четыре месяца. На месте магазинов одежды, обуви и товаров для дома открываются фитнес-центры, выставочные пространства, мастерские и развлекательные зоны.

В Тюмени, по оценкам аналитиков, которые приводит издание «Наш город», к марту доля свободных площадей в городских ТЦ достигла 13%. Быстрее всего арендаторов теряют комплексы с устаревшей концепцией и без развитых сервисов и развлечений, а наиболее уязвимыми оказались магазины одежды и аксессуаров среднего ценового сегмента.

Проблемы заметны и на общероссийском уровне. В первом полугодии 2026 года в стране открылись девять торговых центров общей арендопригодной площадью 94 тысячи квадратных метров — против 29 объектов на 276 тысяч квадратных метров годом ранее, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. Часть готовых комплексов откладывает открытие из-за сложностей с привлечением арендаторов. Посещаемость российских торговых центров за первые шесть месяцев года сократилась на 2%.

Участники рынка связывают происходящее с падением покупательной способности, ростом расходов бизнеса и переходом покупателей на маркетплейсы. В результате классическая торговля занимает в ТЦ все меньше места, уступая форматам, которые невозможно полностью перенести в интернет, — фитнесу, развлечениям, выставкам и мастерским.