Бизнес 3 мин чтения
Продажи офисов в Москве упали на 29% за девять месяцев
За январь—сентябрь 2026 года в Москве реализовано 213 тыс. кв. м офисных площадей, что на 29% меньше, чем годом ранее. Другие консалтинговые компании фиксируют падение спроса на уровне от 21% до 50,5% на фоне депрессивной экономики и повышения налогов.
Спрос на офисную недвижимость в Москве резко снизился по итогам первых девяти месяцев 2026 года. По данным консалтинговой компании tate, за январь—сентябрь в столице было реализовано 213 тыс. кв. м офисных площадей, что на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщают «Ведомости».
Снижение продаж фиксируют и другие участники рынка. Согласно оценке Commonwealth Partnership (CMWP), общий объем реализации офисов за девять месяцев сократился год к году на 21% — до 250 485 кв. м. В компании Bright Rich | Corfac International зафиксировали еще более глубокое падение — на 50,5% год к году. Таким образом, данные разных консультантов подтверждают общую тенденцию к охлаждению рынка.
Основной причиной столь заметного спада аналитики называют депрессивную ситуацию в экономике, которая вынуждает компании пересматривать планы по расширению и откладывать сделки по приобретению или аренде новых помещений. Дополнительное давление на рынок оказывает повышение налогов, что снижает инвестиционную активность бизнеса и заставляет компании более осторожно подходить к капитальным затратам.
Офисный сегмент традиционно считается индикатором деловой активности: спрос на качественные площади в бизнес-центрах напрямую связан с темпами роста компаний, их планами по найму сотрудников и развитию. Падение продаж на 29% за три квартала свидетельствует о том, что многие организации предпочитают оптимизировать уже имеющиеся площади, а не выходить на рынок за новыми. В условиях неопределенности компании чаще выбирают краткосрочные решения и пересматривают бюджеты на недвижимость.
Разброс оценок снижения — от 21% до 50,5% — объясняется различиями в методиках подсчета и в наборе учитываемых объектов. Тем не менее все три консалтинговые компании сходятся в том, что рынок офисной недвижимости столицы переживает существенный спад. Если тенденция сохранится, девелоперы могут столкнуться с необходимостью корректировать сроки ввода новых проектов и пересматривать ценовую политику.
Пока неясно, как ситуация будет развиваться в четвертом квартале. Однако уже сейчас очевидно, что восстановление спроса будет зависеть от общей экономической динамики и налоговой политики, которые остаются ключевыми факторами для бизнеса. Участники рынка внимательно следят за сигналами, которые могли бы указать на стабилизацию деловой активности в столице.
5
